Как происходит кредитование недвижимости?

В последнее время весьма активно набирают обороты различные инвестиции. И это не случайно, ведь такое дело очень выгодное и прибыльное, особенно если речь идёт о вложениях средств в недвижимость Германии. Эта страна сегодня является одним из лидеров по инвестированию недвижимости, поскольку она считается развитым государством Европы, которое сочетает в себе высокое качество, надёжность и невысокие цены. И одной из причин, почему Германия привлекает так много инвесторов, является доступное кредитование.

В чем же состоит выгодность покупки недвижимости в кредит?

На сегодняшний день в Германии существует возможность брать долгосрочный кредит с минимальной процентной ставкой. В зависимости от банка и федеральной земли, она может колебаться от 2,5% до 3,5% годовых. За счет этого увеличивается рентабельность объекта и уменьшается налогооблагаемая прибыль. Кроме того, минимальная процентная ставка способствует тому, что арендатор может фактически выплатить кредит за собственника.

Для того чтобы посмотреть образец плана погашения кредита, воспользуйтесь, пожалуйста, нашим Кредитным калькулятором.

Какие преимущества кредитования недвижимости в Германии?

Для погашения ипотечного кредита используется аннуитетная схема с фиксированной или плавающей ставкой. Эта схема предусматривает погашение кредита одинаковыми платежами на протяжении всего кредитного срока. Однако бывает так, что вначале в составе платежа преобладают проценты. В таком случае в конце кредитного периода основная доля припадет на погашение самого тела кредита.

Величина процентной ставки зависит от срока кредита: чем он больше, тем она ниже. Также есть один важный момент: выдача кредита банком зависит и от размера стоимости объекта недвижимости. Банк предусматривает самостоятельное оценивание стоимости объекта недвижимости и учитывает как его рыночную стоимость, так и возможные изменения в будущем.

Сегодня иностранцы могут взять кредит практически в любом ипотечном банке Германии.

Что нужно для того чтобы иностранцу получить кредит на покупку недвижимости в Германии?

  • обязательное условие для получения кредита на недвижимость – постоянный доход в Германии. Его размер должен быть достаточным для покрытия кредита. Идеальным вариантом в этом случае может быть сдача в аренду недвижимости. Это в любом случае обеспечит стабильный и высокий доход ежемесячно;
  • для того чтобы банк предварительно рассмотрел заявки на получения кредита, необходимо предоставить ему стандартный набор бумаг;
  • нужно подготовить справки, которые подтверждают доходы заёмщика и его платежеспособность. К таким документам можно отнести: декларация о доходах, документы на недвижимость, выписка со счетов инвестора, выписки с депозитов о наличии ценных бумаг и драгоценных металлов.

Обычно банк рассматривает документы и принимает решение около 3-5 недель. Если результат окажется положительным, то заемщик открывает счет в банке, предоставляющий кредит, и перечисляет туда нужные кредитные суммы.