Куда вложить деньги? Как заработать?

 

Возможности для вложений в недвижимость будут интересовать инвесторов всегда. При этом нужно всегда помнить, что доходность напрямую зависит от величины риска: чем надежнее инвестиция, чем меньше у нее рисков, тем меньше доходность и наоборот. В современных экономических реалиях именно недвижимость - это тот инструмент, который одновременно позволит инвестору сохранить свой капитал, диверсифицировать вложения и уменьшить риски. К тому же, недвижимость должна работать, т. е. приносить доход, иначе вложения инвестора начнут приносить отрицательную доходность, связанную с содержанием и управлением недвижимости. Другими словами, недвижимость должна сдаваться в аренду и постоянные арендные платежи будут приносить стабильную прибыль.

Стоит или не стоить вкладывать в недвижимость - это решает каждый сам. У недвижимости как инструмента инвестиций есть неоспоримые преимущества: надежность, востребованность и доходность. В отличие от вложений в финансовые инструменты недвижимость не может за секунду испариться, как инвестиционные фонды, или обесцениться до нулевой отметки, как акции компаний. Недвижимость невозможно похитить - в этом ее высокое преимущество как способа сохранности вложенных средств. К тому же недвижимость можно уверенно отнести к товарам первой необходимости, поскольку в какие бы экономические турбулентности не наступали, покупать и арендовать жилье будут всегда и при любых условиях. А купленная с умом недвижимость будет приносить еще и доход, причем тройной, а именно:

  • рентные платежи от сдачи в аренду
  • прирост капитала как результат роста стоимости недвижимости вследствие роста рыночных цен и улучшения состояния объекта
  • прибыль от продажи объекта в конце периода владения

Конечно, при инвестировании в недвижимость существуют и свои риски, которые можно максимально уменьшить, если знать как. Так, недвижимость характеризуется низкой ликвидностью, т.е необходимо какое-то время, чтобы превратить ее в деньги. В данном случае важно изначально купить ликвидный объект.

Второй момент - это относительно невысокая доходность при сравнении с другими инвестициями. Тут важно помнить, что такой уровень доходности - это гарант присутствия минимальных рисков, т. е. эквивалент стабильности, надежности и защиты вложений инвестора. К тому же, доходность можно всегда повысить: купить недвижимость с привлечением заемных средств, оптимизировать налогообложение, увеличить стоимость объекта путем необходимых ремонтных работ и т.д.

Для недвижимости за рубежом можно к группе рисков отнести также далекое месторасположение объекта и необходимость управления и содержания объекта в другой стране. Выбирая страну, в которой инвестор покупает недвижимость, необходимо учитывать и ее экономико - политическое положение, а также перспективы развития. Германия, в данном случае, - один из немногих островов стабильности и предсказуемости в этом плане. А риски управления и содержания недвижимости можно практически нивелировать, если передать эти функции в доверительное управление профессиональной управляющей компании.