Этапы инвестирования

 

Один из самых важных и часто задаваемых инвесторами вопрос о том, как происходит покупка недвижимости в Германии. Детальный ответ на этот вопрос для каждого конкретного случая будет индивидуален, поскольку зависит от многих факторов. Общая же процедура инвестирования представлена ниже в таблице.

 

Сроки*

Этап инвестирования

до 2 недель

Инвестор определяет цели инвестирования и согласно им выбирает объект из каталога

до 5 дней

Инвестор бронирует объект недвижимости, вносит предоплату и заключает договор на предоставление услуг с указанием суммы предоплаты. С этого момента начинается предпродажная проверка недвижимости нотариусом.

до 1,5 месяцев

Общая проверка и подготовка объекта к продаже, а также подготовка и оформление визита инвестора в Германию (согласование всех встреч, оформление необходимых пакетов документов, получение кредитного финансирования немецким банком и др).

1-3 дня

Визит инвестора в Германию, который включает в себя:

  • осмотр объекта;
  • открытие счета в банке в Германии;
  • оплата разовых расходов на покупку;
  • подписание договора купли-продажи у нотариуса;
  • по желанию инвестора подписание договора на услуги управляющей компании, услуги налогового консультанта, на оформление страхования

Согласно указанным в договоре купли-продажи срокам

Нотариус резервирует объект недвижимости в Поземельной книге (единый государственный реестр прав собственности в Германии) и выполняет все указанные в договоре купли-продажи предпосылки

Согласно указанным в договоре срокам

Инвестор полностью оплачивает стоимость объекта недвижимости после того, как нотариус дает подтверждение выполнения всех указанных в договоре предпосылок

Согласно указанным в договоре купли-продажи срокам

Момент экономического перехода собственности – указанная в нотариальном договоре дата, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на инвестора (доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды). Чаще всего дата экономического перехода собственности – это дата полной оплаты стоимости недвижимости продавцу, если не предусмотрено иное в договоре.

1 число следующего после оплаты месяца

Поступление на счет инвестора арендных платежей

до 3 месяцев

Инвестор получает выписку из Поземельной книги, в которой указывается, что новым собственником приобретенной недвижимости является инвестор