Визит в Германию: оформление визы

Следующим этапом инвестирования после выбора объекта недвижимости из нашего каталога и его бронирования будет визит в Германию для просмотра объекта. Для того, чтобы приехать в Германию, нужно получить Шенгенскую визу.

Ниже приведены ссылки сайтов, на которых можно определиться, куда следует обратиться для ходатайства о выдаче визы:

На этих сайтах представлена подробная информация обо всем, что касается оформления визы, включая и перечень документов для подачи в зависимости от цели поездки. Кроме того, указаны контактные номера информационных служб, по которым сотрудники посольства ответят на интересующий вопрос.

Главное для успешного оформления визы в Германию - это собранность, постепенность и предусмотрительность. И не удивительно, ведь это одни из наиболее присущих немцам качеств. На собеседование для подачи документов лучше записаться как можно раньше. Важно сложить документы в таком порядке, как указано на сайтах Посольств ФРГ, предварительно вытащив их из папок и файлов. И не забыть приклеить фотографии на анкеты!

При подаче документов на оформление визы обязательно задают вопросы касающиеся:

- цели поездки

- источники финансирования поездки

- наличие страхового полиса

- наличие и правильное использование предыдущих виз

- контакты приглашающих лиц

Это стандартные вопросы, которые не должны вызывать паники и запинающихся ответов. Кроме того, если окажется, что какого-то документа не хватает или запросят дополнительный документ, уточните сразу, когда его можно донести.

При необходимости наша компания может сделать приглашение для деловой поездки в Германию с необходимыми документами, которые подтверждают приглашение. Само приглашение пересылается быстрой почтой, поскольку для оформления визы необходим его оригинал. Остальные документы можно подавать в копии.

Также по просьбе инвесторов мы помогаем им забронировать гостиницу.

Дополнительную информацию об оформлении визы в Германию можно получить, связавшись с нами по телефонам:

- в Германии: +49 02132 138 275

- в России: +7 903 230 3828

- в Украине: +380 44 451 53 24

Медицина в Германии

Медицина в Германии считается одной из лучших не только потому, что современные клиники оснащены новейшим оборудованием, а высококвалифицированные и опытные врачи используют передовые методы в диагностике, лечении и реабилитации. Медицина в Германии отличается от других стран тем, что здесь во всем присутствуют педантичность, честность, ответственность, вежливость и внимательность. И, что не маловажно, пациента не рассматривают как источник дополнительного дохода.

Поэтому и неудивительно, что ежегодно более 130 000 человек из стран СНГ проходят в немецких клиниках стационарное лечений. Для прохождения диагностики или реабилитации, проведения различных операций  можно поехать в Германию, обратившись в визовый отдел Посольства Германии для получения въездной визы. Специального вида виз «для лечения» не существует, поэтому рассмотрение вопроса выдачи визы происходит согласно общим правилам. Другими словами, виза выдается, если доказана цель пребывания в стране, а также способность оплатить лечение и пребывание в стране.

В Интернете очень много подробной информации о лечебных учреждениях в Германии, конкретные детали и подробности можно выяснить путем переписки с представителями клиники.

Некоторые немецкие медицинские учреждения обладают мировой славой. Речь идет о Немецком кардиологическом центре в Берлине и Кардиологическом центре земли Северный Рейн-Вестфалия, в которых делают пересадку сердца и одновременную трансплантацию сердца и легких, и где разработали искусственное сердце, которое позволяет больным дождаться пересадки.

Иностранных пациентов привлекает клиника диагностики в Висбадене, а дерматологическая клиника при Техническом Университете г. Мюнхен является ведущей в области аллергических заболеваний. Передовой метод лечения, который практикуют успешно в клинике, – иммунная терапия, которая меняет неправильную иммунную реакцию организма.

Самый крупный центр нейрохирургии находится в Кельне, земля Северный Рейн – Вестфалия. А клиника «Атос» в Гайдельберге проводит операции по лечению опорно-двигательного аппарата. Во Фрайбурге проводят уникальные операции по реставрации хрящей коленного сустава, также и по замене мениска. Лечение ожогов и косметическая хирургия считаются лучшими в Университетской клинике Аахена. А клиники скорой помощи в Берлин-Марцан и Гамбург-Боберг являются одними из наибольших в Европе центров по оказанию неотложной помощи пострадавшим в катастрофах или от несчастных случаев.

И не стоит забывать о санаторно-курортных возможностях Германии. В стране находится много специализированных курортов. На побережье Северного и Балтийского морей есть 66 курортов, использующих морские грязи, соль и водоросли. 160 курортов предлагают местные лечебные минеральные воды. Кроме того, в Германии более 50 климатических лечебных курортов, научно подтвердивших эффективность климата и качества воздуха как терапии. Самыми известные из них – конечно же Баден-Баден, Бад Киссинген, Бад Вильдунген, Бад Хомбург, Бад Эмс, Бад Эльстер и Висбаден.

Стабильный заработок денег

Именно надежным можно назвать заработок на недвижимости. Причем даже слово «заработок» здесь неуместно, поскольку работать придется только первое время – а именно искать подходящее инвестиционное предложение, подсчитывать рентабельность, учитывать все риски, готовить все документы. В дальнейшем не Вы будете зарабатывать деньги, а недвижимость будет работать на Вас.

В известном финансовом бестселлере Р. Киосаки привел интересную классификацию, согласно которой всех людей можно поделить на 4 типа: наемные (работающие на других), частники (работающие на себя), бизнесмены и инвесторы. Последняя категория – это те единицы, которые перестали работать и живут за счет грамотных вложений. Это самые богатые люди, люди, которые не мучаются вопросом «как заработать деньги?», а заставили собственные деньги работать на себя. Таким же инвестором может стать любой. И наша компания поможет в этом.

Путь инвестора часто тернист и нелегок. Необходимо изучить и исследовать массу информации, выбрать достойное предложение. Самым ценным в этом случае является правдивая незашоренная информация о реальной стоимости и рентабельности выбранного объекта недвижимости. Отличным решением этого вопроса станет ознакомительная экскурсия в Германию. Побывав на месте, увидев собственным глазами немецкую недвижимость, каждый клиент сможет составить собственное представление о будущей сделке и, исходя из собственных впечатлений, примет верное решение.

Финансовые инвестиции

Изучая вопросы финансового инвестирования, рано или поздно обнаружится тот факт, что наиболее привлекательными с точки зрения пропорций риски-прибыль являются инвестиции в недвижимость.

Интересное положение: недвижимость стареет, а цена ее растет. Если искать недвижимость, проживая в Москве для финансовых инвестиций с высоким коэффициентом надежности и стабильности, то Германия здесь бьет все рекорды.

Финансовая инвестиционная привлекательность недвижимости Германии обусловлена многими факторами. Это и лояльность государства по отношению к иностранным инвесторам. Это и строгие нормы законодательства, исключающие малейшие возможности махинаций при купле-продаже недвижимости. Это и доступные адекватные цены, без накруток и «мыльных пузырей». Это и прозрачные инвестиционные параметры. И, самое главное, – это постоянно растущая стоимость недвижимости, которая приносит в год от 5% до 15 % от вложенных средств. Неудивительно, что объемы финансового инвестирования в Германии растут с каждым годом, а индекс инвестиционной привлекательности Германии не опускается ниже 100 пунктов.

Германия примечательна тем, что может предложить для финансового инвестирования как солидные и дорогие, так и доступные объекты жилой и коммерческой недвижимости. Выбирать инвестиционное предложение нужно опираясь на собственные финансовые способности, а также на ожидаемый уровень доходности проектов. Эксперты рекомендуют, если бюджет составляет менее 100 тысяч евро, стоит покупать квартиры небольшой площади для сдачи в аренду. При среднем бюджете выгодным станет финансовое инвестирование в доходные дома, мини-отели. Крупным инвесторам стоит обратить внимание на доходные дома, торговую и офисную недвижимость (с арендаторами на долгосрочных договорах аренды).

Для снижения степени риска и повышения доходности можно приобретать недвижимость с привлечением кредитных средств. Иностранцы могут рассчитывать на получение ипотеки в немецких банках. В Германии предъявляются строгие требования к заемщикам, отбираются только платежеспособные инвесторы. Такой тщательный отбор охраняет рынок недвижимости от ажиотажного спроса на жилье и объекты инфраструктуры, сохраняя стабильный рост цен без резких скачков. Заемщики получают кредит на весьма выгодных условиях – процентные ставки снизились более чем в 2 раза по сравнению с 90-ми годами.

Бизнесмены, заключающие сделки купли-продажи недвижимости в Германии, могут быть уверены в прозрачности инвестиционного рынка. Если речь идет о коммерческой недвижимости, покупателю предоставляется полная информация об объекте. А именно: с арендаторами договора, как правило, уже подписаны на несколько лет вперед, четко определены арендные ставки, а также их повышение (с учетом роста инфляции), установлены ставки кредитования. Обладая такими данными, потенциальный инвестор может спрогнозировать уровень затрат и ожидаемой прибыли, определить срок окупаемости долгосрочных инвестиций.

Долгосрочные инвестиции в Германии – это, прежде всего, рентные доходы. Общеизвестно, что собственников жилья среди немцев меньше половины населения, большинство предпочитает жить на арендуемых площадях. Зарабатывать на арендной плате можно сдавая как отдельные квартиры, так и доходные дома, студенческую недвижимость. Рентные доходы составляют, как правило, 8-10% годовых. Доходная недвижимость в Германии считается наименее рисковым активом и идеально подходит для вложения долгосрочных инвестиций.

Частные инвестиции

Частные инвестиции – это путь к богатству, средство достижения финансовой свободы и благополучия.

Профессионалы, занимающиеся финансовыми вопросами, могут подтвердить, что на сегодня инвестиции чуть ли не единственный способ сохранить и преумножить свои капиталовложения. Нынешняя экономическая ситуация, в принципе, может предложить достаточно финансовых инструментов для увеличения частного капитала, но не все они одинаковы, особенно что касается соотношения рисков и ожидаемой прибыли.

В СНГ еще недостаточно развита практика частных инвестиций. Большинство граждан не желает или не умеет распоряжаться деньгами так, чтобы они приносили постоянный и стабильный доход. Часто начинающие инвесторы терпят крах, т.к. не обладают достаточной информацией, которая позволила бы трезво оценить ситуацию, проанализировать риски и ожидаемые выгоды, и на основании полученных сведений принять рассудительное решение. В таких ситуациях необходима помощь и поддержка грамотного посредника – проводника в мире финансов. Частные инвестиции принесут выгоду лишь в том случае, если будут вложены в действительно прибыльные проекты.

Налоги на недвижимость

Один из наиболее часто задаваемых нашими клиентами вопросов является вопрос о налогообложении при покупке квартиры или доходного дома в Германии.

Согласно немецкому законодательству при покупке недвижимости покупатель обязан уплатить и разовый налог на приобретение недвижимости. Ставка налога определяется каждой федеральной землей самостоятельно. В Северном Рейне – Вестфалии, где расположены наши объекты недвижимости, эта ставка налога составляет 5% от нотариальной стоимости объекта недвижимости. Налог на приобретение недвижимости, вместе с услугами нотариуса и других государственных инстанций (судебная касса, городская касса, финансовое ведомство), входит в разовые расходы по оформлению покупки, которые в общей сумме составляют около 7,5% от нотариальной стоимости объекта.

Ежегодно собственник недвижимости платит и налог на землю. В Германии нет налога на имущество, поскольку при покупке дома покупается сама земля вместе с находящимся на ней здании, а при покупке квартиры - часть земли пропорционально размерам квартиры. Налог на землю можно платить раз в год или поквартально. Формула расчета ставки налога на землю сложная и зависит от установленной в данном муниципалитете ставки для расчета и оценочной стоимости объекта недвижимости. Для квартиры площадью до 40 кв. м. сумма налога на землю может составить примерно 150-200 евро в год. Следует обратить внимание на то, что арендатор компенсирует собственнику квартиры всю сумму налога на землю раз в год посредством отдельного перевода на счет собственника.

Если собственник недвижимости сдает ее в аренду, то согласно немецкому законодательству, арендная плата облагается налогом на прибыль, поскольку является доходом.

Инвестиционные инструменты: куда вложить денежные средства?

Иностранному инвестору самыми доступными являются такие инвестиционные инструменты:

  • земля
  • ценные бумаги ( акции, облигации и др.)
  • драгоценные металлы
  • недвижимость
  • паевые инвестиционные фонды
  • банковские депозиты
  • рынок Форекс

Каковы же преимущества и риски каждого из них?

Земля

Земля всегда есть и будет актуальным инвестиционным инструментом. Стоимость земли определяется тем, что с ней можно сделать. Если это сельскохозяйственные земли, то их стоимость повысится, но незначительно. Земля, которая может быть использована для застройки, имеет наиболее высокий потенциал повышения стоимости. Однако земля не приносит регулярной прибыли, следовательно, для ее покупки нельзя использовать заемный капитал или кредитный капитал для увеличения прибыльности. К тому же, инвестиции в землю требуют наличия у инвестора существенной суммы денежных средств.

Банковские депозиты

Самый простой и пассивный инструмент для инвестирования. Инвестору для осуществления инвестиции нужно лишь выбрать банк и вид вклада, специальные знания в области инвестиций не нужны. Однако нужно знать, что процентные ставки по банковским вкладам редко превышают инфляцию. Банковский депозит - это способ сохранения денег, но не приумножения. Дополнительный риск банковских кладов – возможное банкротство банка или замораживание счетов в случае кризиса.

Драгоценные металлы

Покупая у банка золото, серебро или платину, инвестор покупает не сам металл, который потом можно продать только как лом, а его стоимость. Это и позволяет получить доход на росте стоимости драгоценных металлов. Ведь известно, что в периоды экономических кризисов инвесторы переключаются именно на инвестиции в золото, что и вызывает соответственно рост его стоимости.

Паевые инвестиционные фонды

Относятся к пассивному инвестиционному инструменту. Инвестор выбирает фонд и доверяет свой капитал управляющему фонда, покупая у фонда пай. Пай - это юридический документ, который позволяет инвестору претендовать на прибыль фонда в случае получения им прибыли согласно размеру своего вклада. Таким образом, инвестор не может повлиять на рост своих сбережений. Фонд, в свою очередь, собрав деньги у инвесторов, вкладывает их в различные инструменты и проекты, ставя за цель получение определенного уровня дохода. Причем доход этот, как правило, выше, чем ставка банковских депозитов. Риском для инвестора является то, что доходность не является гарантированной, а за услуги управляющего ПИФом необходимо платить комиссионные и в случае доходности, и в случае ее отсутствия.

Ценные бумаги

Инвестиции в ценные бумаги (акции, облигации, опционы и фьючерсы) требуют от инвестора определенных знаний и опыта. К тому же, если инвестор занимается еще и самостоятельной торговлей ценными бумагами, то и солидных временных затрат, поскольку необходимо каждый момент времени держать руку на пульсе.

В случае с акциями всегда можно заработать больше на колебании курсов ее стоимости, чем на дивидендах. К тому же акции дают инвестору право претендовать на прибыль компании. Риск инвестиций в акции заключается в том, что их стоимость резко вырасти или упасть до нулевой отметки в зависимости от состояния рынка.

Инвестиции в облигации подходят для тех инвесторов, которые ищут оптимальный баланс между сохранением капитала и получением дохода, поскольку характеризуются отсутствием резких курсовых колебаний стоимости.

Недвижимость

Хороший и мощный инструмент инвестирования. Может приносить пассивный доход в виде арендной платы в долгосрочном периоде. Не так мобилен, как акции, но более надёжен, если речь идёт о долгосрочном вложении денег.

Инвестируя в недвижимость можно влиять и на размер доходности. При увеличении стоимости недвижимости увеличивается и размер арендных платежей, тогда как на стоимость акции или пая инвестор повлиять не может. К тому же, если недвижимостью правильно управлять, то ее доходность будет превышать проценты по заемному капиталу и доходы с ценных бумаг.

Рынок Форекс

Рынок Форекс - это рынок, на котором торгуют валютными парами. Этот инструмент подходит только в краткосрочном периоде и является спекулятивным. Можно сколотить состояние за несколько операций, но высок риск потерь.

В качестве инструмента инвестирования подходит только как спекуляция в краткосрочном периоде. На этом рынке можно сколотить состояние всего за несколько операций, но можно и всё потерять безвозвратно.

Виды инвестиций в недвижимость

Классификация инвестиций в недвижимость позволяет инвестору, в первую очередь, четко сформулировать свои инвестиционные цели и определить стратегию.

Так, согласно планируемому периоду инвестирования инвестиции в недвижимость можно разделить на:

  • Краткосрочные инвестиции: покупка высоколиквидной недвижимости и ее быстрая перепродажа с минимальной предпродажной подготовкой. Примером может быть покупка однокомнатной квартиры в непосредственной близости от метро по цене ниже рынка и ее перепродажа по более высокой стоимости.
  • Долгосрочные инвестиции: приобретение объекта недвижимости с целью его сдачи в аренду на долгий срок и/или получения дохода от роста цены на объект недвижимости в долгосрочном периоде.

В зависимости от того, какие действия инвестор намерен провести с объектом недвижимости с момента покупки до момента продажи инвестиции в недвижимость, их можно разделить на:

  • активные инвестиции - это операции с недвижимостью, направленные на улучшение ее свойств и состояния с целью увеличения цены продажи (например, ремонт, реконструкция, перевод из жилого фонда в нежилой). Активные инвестиции в недвижимость характерны для кратко- и среднесрочных периодов.
  • пассивные инвестиции - это отсутствие со стороны инвестора каких- либо действий для улучшения объекта. Инвестор ждет повышения стоимости своей недвижимости, при этом сдает ее в аренду и ждет наилучшего момента для перепродажи с максимальной прибылью. Такие инвестиции характерны для долгосрочных периодов.

Выбор объекта недвижимости: что нужно учитывать?

При принятии решения по поводу инвестирования в конкретный объект недвижимости инвесторам следует выяснить ряд важных параметров и характеристик этой недвижимости:

  • Какова степень престижности и востребованности месторасположения объекта? Каково социальное окружение? Присутствует ли транспортная развязка? Какова экологическая обстановка, включая уровень шума и чистоту воздуха?
  • Какова динамика спроса и предложения на аналогичные объекты недвижимости в данном районе?
  • Прогноз стоимости квадратного метра и арендной платы на ближайшие 5 лет.
  • План застройки и благоустройства района, в котором находится объект недвижимости (включая и планируемые реконструкции и стройки).
  • Каковы особенности архитектуры здания и индивидуальности проекта постройки?
  • Какова степень внешней привлекательности здания?
  • Год постройки здания, планировка квартиры, наличие балконов и лоджий, количество и площадь квартир в доме и на этаже.
  • Технология строительства и используемые материалы, инженерные коммуникации и их состояние.
  • Энергетический паспорт дома.
  • Характеристика внутренней инфраструктуры (размер и благоустройство территорий, наличие парковки для автомобилей и т д).
  • Каков уровень физического износа дома? Какие ремонтные работы проводились за последние несколько лет и какие планируются?
  • Кто арендует объект недвижимости: студенты/рабочие и т. д?
  • На каких условиях заключены договора аренды (сроки, сумма залога, необходимость ремонтных работ)?
  • Сумма горячей и холодной аренды.
  • Как рассчитывается доходность объекта от сдачи в аренду?
  • Предлагаются ли услуги по управлению недвижимостью? Каков профессиональный опыт управляющей компании?
  • Что входит в услуги управляющей компании? Какова их стоимость?
  • Рекомендации по управлению и пример договора на управление.
  • Какие налоги платятся и кто консультирует по налогообложению?
  • За какой срок гарантируется последующая продажа объекта?
  • Какие возможны доходы и расходы при последующей продаже недвижимости?
  • Кто управляет счетом инвестора в немецком банке?
  • Можно ли ежемесячно снимать всю сумму, поступающую на счет?
  • Гарантирует ли покупка недвижимости получение визы, а также ВНЖ/ПМЖ?

Наша компания предоставит Вам максимально полную и актуальную информацию по каждому объекту при покупке недвижимости в Германии!

Учеба в Германии: федеральная земля Северный Рейн - Вестфалия

Европейское образование - это не только модный тренд и высокие перспективы для дальнейшей карьеры. В первую очередь, это действительно высокое качество уровня получаемых знаний, подкрепленное передовой научно- исследовательской базой и инновациями. Германия привлекательна в плане образования тем, что здесь успешно сочетаются старые университетские традиции с новейшими достижениями науки и техники. Образование в Германии несколько лет было платным, но постепенно все земли отменили плату за учебу. При этом иностранные студенты тоже не платят за свое образование в Германии, в отличие от Великобритании и ряда др. стран.

При выборе ВУЗа в Германии стоит обратить внимание на федеральную землю Северный Рейн - Вестфалия, у которой есть ряд существенных преимуществ для учебы именно здесь:

  • Здесь находятся 6 из 12 самых крупных университетов Германии. Высшее образование можно получить в 70 университетах и высших профессиональных школах. Количество студентов насчитывает 637 000 человек, из них - иностранные студенты составляют 71 300 человек.
  • 41 центр по технологическим исследованиям и более 40 научно-исследовательских организаций при высших школах образуют самую плотную научно-исследовательскую сеть в Европе.
  • Северный Рейн - Вестфалия входит в тройку самых развитых федеральных земель Германии и при этом является и самой густонаселенной. Здесь кипит не только научная, но и социальная, культурная и деловая жизнь. Наряду с этим приемлемые цены на продукты и товары, а также недорогое студенческое жилье оптимальны для нормального проживания студентов.
  • Большие возможности для практики, студенческой подработки и дальнейшей работы. Экономика в этой земле отличается сбалансированным сочетанием "классических" отраслей промышленности с современными и передовыми секторами экономики. 16 из 40 крупнейших торговых компаний Германии разместили здесь свои головные офисы (Aldi, C&A, Deichmann, Metro, Rewe). Здесь находятся и штаб - квартиры крупнейших акционерных компаний: Lufthansa, E.ON, Henkel, ThyssenKrupp, RWE, Deutsche Post DHL, Deutsche Telecom, Bayer и т.д.. 14 000 иностранных компаний осуществляют управление своими представительствами по всей Германии и Европе именно из этой земли: BP, 3M, Ericsonn, Vodafone, Toyota, Ford, LG Electronics и т.д.. И это не считая более 700 000 малых и средних предприятий, которые образуют экономическое ядро земли.
  • Северный Рейн - Вестфалия - многонациональная земли, которая отличается высокой лояльностью и толерантностью ко всем национальностям и иностранцам.