Дюссельдорф 2015.
Настоящее и перспективы развития.

 

Положение на рынке недвижимости Дюссельдорфа в течение последних нескольких лет остается нестабильным. Стоимость квадратного метра жилой недвижимости с 2007 года увеличилось почти на треть, спрос при этом стабильно превышает предложение. По статистике, только 23% жителей Дюссельдорфа на начало 2015 года имели собственное жилье.

Удовлетворить растущие потребности горожан способно только расширение строительства жилого фонда. Ежегодно в эксплуатацию вводится дополнительно 13 000 квартир. Аналитики считают, что это приведет к некоторому замедлению роста цен. Тогда можно будет ожидать не только падения цен на квартиры, но и снижение на 20-30% арендных ставок. Эксперты предполагают, что как минимум в 20% новых жилых объектах стоимость аренда может снизиться до 8-10 евро/кв. м.На конец 2014 года стоимость аренды достигала 20-25 евро/кв. м. в месяц. 

Лидирующие позиции по ценам традиционно занимают районы с элитной недвижимостью, такие как Оберкассель, Цоо, Лёрик. Наиболее доступные цены на недвижимость в районе Гарат, Хеллерхоф.

В Дюссельдорфе ведется активное строительство жилищного фонда, которое, по замыслу властей, охладит ситуацию с ценами на рынке недвижимости и будет способствовать снижению арендных ставок. Дерендорф в прошлом был промышленной зоной, а сегодня это – динамично развивающийся район Дюссельдорфа, где современные жилые комплексы строятся в шаговой доступности от объектов социальной инфраструктуры и садово-парковой зоны с искусственным озером. 

Масштабная застройка Дерендорфа началась в 2010 году. Ее завершение запланировано на 2017 год. На этот период запланирована сдача последнего объекта. В частности, по проекту компании Emscher-Gruppe возведен жилой комплекс с максимальным уровнем комфорта, с зелеными насаждениями под окнами. Стоимость квадратного метра жилья здесь в среднем 4.500 - 5.000 евро.

Строительство жилого комплекса Quartier Central на 350 квартир ведется возле студенческого общежития. На месте бывшей казармы на берегу пруда возводится малоэтажный жилой комплекс Quartier Parklane. Запланировано строительство многоквартирного высотного жилого дома на 1300 квартир с коммерческими помещениями на первых этажах на территории бывшей железнодорожной станции, на границе района Пемфельфорт.