Коммерческая недвижимость в Германии: вклад в собственное благополучие

Ожидалось, что в связи с кризисом и санкциями, которыми в последнее время россиянам постоянно грозит Евросоюз, у наших сограждан значительно уменьшится спрос на зарубежную недвижимость, в частности, на ее коммерческий сектор. Но пока этого не произошло. Давайте попробуем разобраться, чем же так привлекательна коммерческая зарубежная недвижимость для российских инвесторов.

Коммерческая недвижимость в Германии и других европейских странах: в чем выгода?

Причин, по которым россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, на самом деле довольно много. Вот некоторые из них:
очень высокие проценты на кредит под покупку недвижимости в российских банках;
нестабильная экономическая ситуация (напомним про санкции, связанные с событиями в Украине);
падение ликвидности российской недвижимости;
желание обеспечить себе финансовую независимость от государства, когда придет время выходить на пенсию.

Все эти причины в комплексе и заставляют искать спокойные и прибыльные ниши за границей.

Одно из решений - вкладывать средства в покупку коммерческой недвижимости в странах со стабильной экономикой.

В число таких стран входят Германия, Франция, Австрия и Швейцария.

Самый большой доход от аренды коммерческой недвижимости в Германии. В зависимости от вида объектов и региона, в котором они расположены, можно ожидать прибыль от 5% до 10%, а с учетом взятия ипотеки в Германии, доход может быть увкличен до 15% годовых на собственный капитал.

В Австрии чуть меньше - 5-7%. В Швейцарии и Франции можно рассчитывать на 3-5%.

Выгодны вложения в этот бизнес еще и тем, что инвестор получит впоследствии прибыль не только от сдачи жилья, офисного центра или магазина. В странах со стабильной экономикой ни жилье, ни коммерческая недвижимость стремительно не дешевеют. Скорее наоборот - цены растут постепенно, но стабильно. Поэтому можно через несколько лет рассчитывать на выгодную перепродажу, если возникнет необходимость отойти от арендного бизнеса.

Еще один аргумент в пользу приобретения немецкой или другой зарубежной недвижимости: для нерезидентов в Германии созданы очень благоприятные условия для взятия банковского кредита. Немецкие банки готовы предоставить свой капитал под покупку недвижимости от 2,5 % годовых на срок до 10-15 лет, при необходимости - с пролонгацией кредитного договора.

Наша компания BMG Invest GmbH много лет сотрудничает с немецкими банками. Наши покупатели, благодаря этому, могут рассчитывать на эксклюзивные предложения по кредитам для нерезидентов. В настоящее время банки готовы предоставить нашим клиентам кредит по ставке от 1% годовых. Это предложение в сочетании со страхованием объектов от рисков невыплаты арендной платы и вандализма, делают приобретение недвижимости в Германии еще более выгодным

Коммерческая недвижимость в Германии: прибыль гарантирована!

Самый большой интерес для инвесторов представляет немецкая коммерческая недвижимость. Причины ее востребованности находятся на поверхности: она приносит ожидаемый стабильный доход. Еще один весомый довод в ее пользу: в Германии наиболее выгодные условия для длительной аренды.


Какие коммерческие объекты наиболее рентабельно покупать в Германии? Это доходные дома, офисные центры, небольшие магазинчики, расположенные на туристических улицах, и, конечно же, супермаркеты. Последние наиболее востребованы торговыми “монстрами” - сетевыми торговыми компаниями. Сдача в аренду ТЦ одной из таких компаний - гарантированная прибыль. Договор об аренде они стремятся заключить сразу на долгий срок. Именно на раскрученные торговые сети стоит делать ставки, потому что они являются так называемыми “якорными” арендаторами. Торговая площадь в Германии востребована не только в крупных городах, но и на периферии.

Для выгодной сдачи в аренду интересны сетевые кафе и рестораны, работающие по системе быстрого питания. Гарантированную прибыль приносят и логистические терминалы.

Вот на какой момент стоит обратить внимание, выбирая коммерческую недвижимость в Германии:
- у каждой торговой сети имеются свои индивидуальные требования к аренде торгового центра: местонахождение, этажность, площадь, дизайн. Чаще всего здание строится уже с учетом требований определенного арендатора. При этом и договор об аренде магазина может быть заключен на начальном этапе строительства. Поэтому в Германии выгодно не только покупать готовые супермаркеты, но и вкладываться в их строительство.

Договор аренды: в чем плюсы для арендодателя

— В договоре аренды коммерческой недвижимости в Германии оговаривается буквально каждый нюанс относительно платежей, которые должен оплачивать арендатор торгового центра. Общая сумма фиксируется в договоре. Как правило, на плечи арендаторов ложится оплата следующих услуг:
счет за коммунальные услуги с учетом НДС;
уборка мусора;
страховка;
обслуживание котлов и дымоходов.
— Договор аренды коммерческой недвижимости в Германии может быть заключен на срок до 15 лет.

— Оговаривается индексация арендных платежей. Немцы прописывают в договоре все очень скрупулезно: в нем указывается дата начала индексации и % от повышения индекса с учетом инфляции. Для сведения: индекс инфляции для каждой земли и отдельного города ежегодно публикуется в местных СМИ.

— Договор аренды недвижимости в Германии защищает обе стороны. Расторгнуть его досрочно арендатор может только в случае объявления своего банкротства. Большой плюс в том, что арендаторами коммерческой недвижимости являются в основном крупные немецкие компании, которым разорение не грозит.

Как купить коммерческую недвижимость в Германии?

У покупателя есть выбор: выкупать только сам объект или же целиком компанию, на балансе которой числится продаваемый бизнес-центр или доходный дом в Германии. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. К примеру: покупка компании даст возможность сэкономить 3-5% от цены. Но при этом возникнет необходимость в проведении DD.

Процедура покупки коммерческой недвижимости в Германии осуществляется в несколько этапов:
- выбирается объект из базы компании BMG Invest GmbH;
- далее он резервируется;
- если недвижимость в Германии будет приобретаться с привлечением кредитных средств, то проходит сбор документов для банка;
- оформление договора у нотариуса;

Расходы на оформление недвижимости в Германии зависят от стоимости приобретаемого объекта, в среднем они составляют 7-10% от стоимости. В эти траты включены оплата услуг нотариуса, внесение сделки в поземельную книгу, налог на перерегистрацию объекта.

Коммерческая недвижимость в Германии: покупаем с BMG Invest GmbH

Сотрудники компании BMG Invest GmbH помогут покупателю коммерческой недвижимости в Германии приобрести объект на частное лицо или на фирму с желаемой формой собственности - к примеру, имеющую упрощенное налогообложение.

— Подскажем, как минимизировать налоги.

— Поможем взять кредит под покупку коммерческой недвижимости в Германии: 50-60% от ее нотариальной стоимости.


Мы и наши партнеры окажем следующие услуги желающим купить коммерческую недвижимость в Германии:
— поможем зарегистрировать компанию;
— откроем счет в немецком банке на ваше имя;
— подберем наиболее выгодную кредитную программу;
— возьмем на себя управление недвижимостью в Германии, сданной в аренду;
— проведем экспертизу коммерческой недвижимости в Германии;
— проконсультируем по немецкому налогообложению.