частые вопросы

Что такое экономический переход собственности?

Экономический переход собственности обозначает в нотариальном договоре дату, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на Покупателя: доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным Продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды).

Дата экономического перехода собственности точно определена в договоре купли-продажи и чаще всего является датой оплаты стоимости объекта Продавцу (если не определено иное). Регистрация нового собственника в Поземельной книге происходит позднее. Таким образом, собственник может получать аренду на свой счет еще до того, как выписка из Поземельной книги выдана на руки. Если иное не определено в договоре купли-продажи, то для всех договоров купли-продажи действуют п.446 и 651 ГК ФРГ.

Кто будет управлять моей недвижимостью в Германии?

При желании, можно заключить договор на управление с компанией IV - Internationale Verwaltungen GmbH. Территориально компания расположена в одном офисе с BMG Invest GmbH. Cпециалисты IV - Internationale Verwaltungen GmbH возьмут на себя все вопросы, связанные с объектом и арендаторами. Для удобства коммуникации на работу в IV GmbH принят русскоговорящий сотрудник, с которым есть возможность связаться напрямую.

Стоимость услуг управления одной квартирой составляет 20 евро/мес + 19 % НДС.

Какие правила для получения визы для владельцев недвижимости?

Владельцы недвижимости на территории Германии при обращении в Посольство своей страны для получения визы предоставляют документы на собственность (договор купли-продажи, выписку из Поземельной книги), что дает право не показывать подтвержденную бронь отеля и туристическую путевку. Надо понимать, что каждая заявка рассматривается Посольством  в индивидуальном порядке. Как правило, первая виза выдается на небольшой срок, в дальнейшем  можно постепенно запрашивать визы на более длительные периоды.  При частых поездках в Германию возможно получить годовую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии/180 дней в году.

С объектами в каких немецких городах работает Ваша компания?

Компания BMG Invest GmbH работает с объектами, расположенными в земле Северный Рейн-Вестфалия (Западная Германия). Все объекты находятся в радиусе не более 100 км от столицы федеральной земли - Дюссельдорфа. Карту Северного Рейна-Вестфалии можно посмотреть в интернете.

Какой налог на дарение недвижимости в Германии?

Ставка налога на дарение зависит от стоимости имущества и степени родства. Объекты на сумму до 350 тыс. евро можно дарить близким родственникам без налогов.

Как осуществляется покупка квартиры?

Алгоритм действий простой. Вы вносите предоплату 2 000 евро, тем самым запуская процесс проверки квартиры нотариусом. Далее едете в Германию, где Вас встречают русскоговорящие специалисты BMG Invest, отвозят на объект, помогают открыть счет в немецком банке и сопровождают к нотариусу. Проверка квартиры нотариусом занимает 1,5- 2 месяца. Если проверка прошла успешно, то Вы вносите всю сумму на Ваш счет в немецком банке.

Понесу ли я какие-либо дополнительные расходы при покупке недвижимости?

При приобретении недвижимости Вы дополнительно оплачиваете налог 5 %, услуги нотариуса (до 3 %) и стоимость внесения записей в Земельную книгу (до 2 %) - итого до 10 % от нотариальной стоимости.

Если нотариус обнаруживает в ходе проверки какие-то проблемы с объектом, возвращают ли мне предоплату?

Да, предоплата возвращается в размере 100 %, либо, по Вашему желанию, подбирается другой инвестиционно привлекательный объект.

Сколько времени занимает оформление объекта в собственность?

Оформление занимает в среднем 2-3 месяца, так как по немецкому законодательству нотариус должен тщательно проверить объект.

Могу ли я приобретать объекты в кредит?

При приобретении объекта возможно получение кредита в немецком банке в размере до 50 % от общей суммы. Цена недвижимости по нотариальному договору должна составлять не менее 100 тыс. евро. Чем больше стоимость объекта, тем охотнее банки идут на кредитование. Подробную информацию можно получить индивидуально.

Если у меня есть счет за рубежом или в российском банке, могу ли на него получать арендные платежи?

Для Вашего удобства открывается отдельный счет в немецком банке. С этого счета будут сделаны все выплаты за оформление недвижимости. На этот же счет будут поступать арендные платежи, с него будет производиться оплата коммунальных платежей. Обычно на этот счет делается доверенность на нашего специалиста, который будет контролировать приход арендной платы, производить через интернет-банк коммунальные выплаты и решать все вопросы, связанные с квартирой.

Возможно ли через какое-то время продать объект?

Да, конечно. Мы предлагаем Вам объекты до аукциона (на 20-30 % ниже рыночной цены). В дальнейшем их можно продать по рыночной цене, при этом каждый год Ваша недвижимость только дорожает. Специалисты BMG Invest GmbH помогут Вам продать объект с наибольшей выгодой.

Я увидел на сайте, что объекты продаются уже с арендаторами. Я как-то застрахован в случае того, если они «съедут»?

Арендатор при заключении договора аренды вносит сумму в размере 2-х или 3-х месячной арендной платы. Это является своеобразной «подушкой безопасности», то есть страхует собственника от того, что арендатор «внезапно» съедет. Так как наши объекты являются высоколиквидными, как правило, за срок 3 месяца компания управления находит новых арендаторов.

Почему инвестиции в недвижимость надежнее, чем банковские вклады и ПИФы?

Банковские вклады, паевые фонды и прочие альтернативные виды инвестирования служат источником доходов прежде всего «верхушке людей», руководящих процессом. А недавний финансовый кризис наглядно показал, насколько непрозрачны эти процессы. Банки «лопаются», ПИФы разоряются, и деньги вернуть очень сложно, а чаще всего невозможно в полной мере. Не стоит и забывать об инфляции, которая «съедает» проценты.

Практика показывает, что цены на зарубежную недвижимость , в среднем, растут быстрее, чем уровень инфляции. Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют сохранить деньги от обесценивания. Инвестиции в недвижимость характеризуются значительной степенью сохранности, безопасности и возможностью контролирования инвестором.

Я не располагаю большой суммой, но хочу надежно вложить свои деньги. Что Вы можете предложить?

Инвестирование в недвижимость совершенно не означает необходимость вкладывания огромных средств. Мы предлагаем коммерческую недвижимость в крупных престижных городах Германии с суммами вложений от 20 000 до 100 тыс.евро  с уровнем рентабельности вдвое выше среднеотраслевого. При этом Ваша недвижимость будет расти в цене (примерно 2-4% в год)!

Насколько безопасно инвестировать во время кризиса?

Покупка недвижимости в Европе  сегодня - это не только безопасное, но и экономически выгодное решение. Рынок еще не до конца оправился после постигших его потрясений, цены доступны как никогда, а конкуренция незначительна, так как инвесторы с большой долей заемного капитала покинули рынок. Это значит, что можно приобрести самые выгодные объекты в прекрасном состоянии по низким ценам. Этот период не будет длиться вечно, так как из-за небольших объемов строительства нового жилья в последние годы и одновременно вывода из жилого фонда устаревших объектов произойдёт перелом на рынке, жилья станет не хватать на всех желающих, в связи с этим цены соответственно подскочат до высоких уровней.

Как правильно выбрать объект для инвестиций?

Необходимо учесть ряд факторов и несколько аспектов обсудить лично. Наши специалисты помогут подобрать идеальный вариант, подходящий именно Вам. Наши тарифы просты и понятны, мы покажем Вам, на чем можно сэкономить.

Какой доход мне это принесет?

Инвестирование в недвижимость Германии выгодно отличается гарантированным и достаточно быстрым доходом. Большая часть наших жилых объектов уже сдана, а это значит, что доход Вы станете получать уже сразу после приобретения недвижимости.

Наша компания также превосходит среднерыночные стандарты:  если среднеотраслевой уровень рентабельности составляет 3-7%, то у нас - 8-15%!

Обращайте Ваше внимание на методику расчета!!!К сожалению, не все наши фирмы -конкуренты, немного лукавя,  считают рентабельность, как мы!
Мы считаем доходность по следующей формуле: холодная арендная плата минус часть коммунальных платежей, которые нельзя переложить на арендатора.

С какими рисками я могу столкнуться?

Риски «прогореть» и потерять средства отсутствуют. Сотрудники компании BMG Invest подберут для Вас проверенные и варианты и не стоит забывать о немецкой осторожности и педантичности, особенно в юридическо - правовой сфере. Кроме того, в Германии есть возможность застраховать недвижимость от форс-мажорных обстоятельств.

Чем недвижимость Германии лучше, чем в других странах?

При выборе коммерческого или жилого объекта недвижимости  с каждым годом все больше и больше иностранцев выбирают именно Германию. Почему? Германия - это стабильная экономика, прекрасная инфраструктура, отличная экология, высокий уровень безопасности, значительный ежегодный приток туристов и студентов. Недвижимость в Германии - это гарантированный доход в быстрые сроки, при этом собственник полностью защищен юридически. Кроме того в Германии, в отличие от других стран, цены на недвижимость находятся на низком уровне по сравнению с другими европейскими странами и только растут.

Каковы тенденции на рынке недвижимости Германии?

Основной тенденцией рынка является стабильный рост цен в Германии. В условиях шаткой экономической ситуации в мире многие инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость стабильной Германии, которая по-прежнему популярна и пользуется спросом. На сегодняшний день Германия является локомотивом развития всей Европы и будет оставаться им еще долгие годы.

Как я смогу контролировать недвижимость в Германии, находясь в России?

Вы сможете контролировать Вашу недвижимость как лично, так и посредством личного кабинета на сайте, предоставленного нашей компанией.

Как оформляется покупка юридически?

Все тонкости приобретения жилья в частную собственность жестко закреплены на государственном уровне в «Законе о праве собственности на жилье», принятым Бундестагом.  По этому закону все объекты, любые операции по ним и сведения об их владельцах вносятся в реестры собственности. Наши эксперты с удовольствием объяснят Вам детали сделки.

Каковы особенности и перспективы Северной Рейн-Вестфалии?

Сегодня Северный Рейн-Вестфалия- самый популярный среди инвесторов развивающийся  регион в Германии с огромными перспективами. 27,7 % всех иностранных инвестиций приходится именно на эту федеральную землю.  Северный Рейн-Вестфалия располагает коммерческой недвижимостью самого высокого качества в непосредственной близости от экономических центров по сравнительно низким ценам. Именно Северный Р-В является самой безопасной федеральной землей во всей Германии.

Инвестировать в жилую недвижимость?

При инвестиции в жилую недвижимость  необходимо изучить и учесть все возможные факторы, влияющие на этот сектор рынка. Вопрос об инвестициях в жилую недвижимость стран СНГ, еще совсем недавно очень популярный, слегка отошел на задний план. Специалисты советуют обратить внимание на недвижимость за рубежом, которая на данный момент имеет вполне доступную стоимость и привлекательные перспективы развития. Компания BMG Invest GmbH предлагает жилищые инвестиции в Германии как способ сохранить и увеличить свой капитал.

Германия – устойчивый рынок, где наблюдается постоянный прирост стоимости и доходности инвестиций в жилую недвижимость. Кризис, который Германия успешно преодолела, продемонстрировал стабильность и устойчивость немецкой экономики к внешнему влиянию. Уже в 2009 году жилье в Германии начало дорожать. Специалисты утверждают, что это закономерность, в Германии не было и пока что нет предпосылок для снижения доходности инвестиций, вложенных в жилую недвижимость.

Германию обошел стороной покупательский бум на недвижимость жилого сектора, когда на фоне ажиотажного спроса на жилищные инвестиции цены взлетали до умопомрачительных высот. Благодаря здравому подходу к покупкам, отсутствию накруток, строгому отбору кандидатов на ипотеку, жилая недвижимость продается именно по той цене, которая соответствует её состоянию и реальной рыночной стоимости. Вот почему во времена кризиса в некоторых районах Германии, и, в особенности, в Северной Рейн-Вестфалии, наблюдался не спад, а медленный прирост стоимости жилья. Объем иностранных инвестиций в жилую недвижимость Германии растет с каждым годом, около четверти их из них – вложения из России.

В то же время не все жилье в Германии пользуется популярностью. Практически не осуществляют инвестиции в жилую недвижимость Германии на востоке страны. И хотя берлинская стена была разрушена еще 1989 году, между Западной и Восточной Германией все еще стоит барьер – экономический. Жилье на постсоветском пространстве, не отвечающее современным требованиям, на порядок дешевле стоит и практически не пользуется спросом. Основной объем инвестиций в жилую недвижимость приходится на Западную Германию.

«Бетонное золото» – именно так называют немцы квартиры и дома. И действительно, инвестиции в жилую недвижимость в Германии столь надежны и прибыльны, как и покупка золота. Германия – это страна, где рост стоимости жилья опережает уровень инфляции, это еще одна причина инвестирования в жилую недвижимость.

Чем обусловлена надежность вложений денег в немецкую недвижимость?

Приобретая недвижимость в Германии, каждый инвестор может быть спокоен и уверен, что его имущество надежно защищено. Независимо от времени года, политической ситуации в стране и в мире, немецкое законодательство защищает интересы собственников.

Кроме того, надежность вложения средств в недвижимость обусловлена еще тем, что Германия одна из немногих стран, которая достаточно легко и без существенных потерь пережила мировой кризис. К тому же, рынок недвижимости в стране демонстрирует положительную динамику.

Как мы уже говорили ранее, риски могут быть разные, и никто не застрахован от стихийных бедствий. Но в Германии нашли выход из возможной ситуации – страховка. Инвестор страхует свою недвижимость на «кругленькую» сумму, которую легко получить в случае наступления страхового случая. Речь идет не только о местных, но и иностранных гражданах.

Инвестор получает максимально точную, прозрачную информацию об объекте, что позволяет оценить доходность инвестиции. Тщательный анализ, расчет прибыльности – это и есть надежное капиталовложение в недвижимость. Безусловным фактором надежности вложения можно назвать благоприятную конъюнктуру рынка, которая позволяет вернуть вложенные средства в любое время, путем продажи своего объекта недвижимости.

Германия – это страна педантичности и скрупулезности. Проверка и подготовка документов купли-продажи занимает не меньше 2 месяцев. Поэтому о махинациях и мошенничестве с недвижимостью не может быть и речи!

Куда инвестировать деньги?

Вопрос удачного вложения денег, пожалуй, один из самых насущных для современного человека. Найти деньгам работу, которую они будут долго и исправно выполнять, задача не из легких, ввиду наличия разнообразных инструментов инвестирования. Куда инвестировать деньги  вопрос почти риторический, в особенности в период кризиса.

На первый взгляд кажется, что есть достаточно привлекательных способов, куда инвестировать деньги можно выгодно и надежно. Однако это, действительно, лишь на первый взгляд. Не смотря на то, что банковские вклады, ПИФы, ценные бумаги широко известны как предмет инвестирования, специалисты все-таки рекомендуют вкладывать деньги в материально обеспеченные активы. То есть при решении вопроса, куда инвестировать деньги, надо помнить, что данная стратегия исключает вложение свободных средств в бумаги, которые не основываются на материальном эквиваленте.

Среди материальных активов можно назвать драгоценные металлы, антиквариат, произведения мирового искусства. Однако данные способы инвестирования требует определенных знаний и будут приносить доход только при условии долгосрочных капиталовложений. Золото и искусство – это те активы, куда инвестировать можно, но сложно.

Более привлекательным на фоне вышеперечисленных способов выглядит инвестирование в недвижимость. Капиталовложения в готовые объекты строительства – один из самых старых, проверенных временем способов не только сохранить, но и преумножить накопленные средства. «Бетонное золото», куда инвестировать можно как на короткий, так и на длительный срок, способно приносить доходы стабильно, надежно (при условии правильного объекта для инвестиций).

Специфика рынка недвижимости Германии – это акцент на рентном доходе. Квартиры, частные дома, объекты коммерческой недвижимости строятся в основном для сдачи в аренду. Для сделок предлагаются объекты с уже заселенными арендаторами или подписанными договорами на аренду, что является прекрасным способом инвестирование денег.

Недвижимость Германии – это «живой» работающий бизнес, в который возможно инвестировать  всерьез и надолго. Культура арендных отношений в Германии формировалась на протяжении десятилетий.

Арендный бизнес в Германии привлекает не только стабильностью и надежностью доходов. Это бизнес, который работает сам по себе. Бизнес, которым вы занимаетесь лично – это занятие, куда вы инвестируете не только деньги, но и собственное время. Управление, контроль, принятие решений – временные затраты могут быть достаточно высокими. В Германии, как правило, вашим бизнесом занимаются профессиональные управляющие компании. Именно на их плечи ложатся заботы по уплате налогов, коммунальных платежей, поиску и подбору арендаторов.

Куда можно выгодно вложить деньги в кризис?

Кризис заставил многих жителей России и СНГ по-новому смотреть на вопрос куда можно выгодно вложить деньги. Поиск подходящего бизнеса, прибыльных ПИФов, надежных банков, куда можно вложить деньги под проценты, стал осуществляться по новым параметрам. Если раньше на первом месте был поиск максимальной выгоды, то теперь ключевым критерием стали надежность, стабильность гарантированных доходов. Кризис показал, что осталось не так уж много вариантов, куда можно выгодно вложить деньги.

Германия уже давно зарекомендовала себя на международном рынке как страна надежного и выгодного вложения денег. Немецкая недвижимость, как жилая, так и коммерческая, привлекает инвесторов со всего мира тем, что имеет позитивную динамику роста, которая мало пострадала даже во времена кризиса. Те, кто ищет выгодное вложение денег, будут приятно удивлены рентабельностью жилья в Германии, которая составляет 8-15% в год. Если для приобретения собственности в Германии воспользоваться кредитными средствами, среднегодовой доход может достигать до 18%. Недвижимость Германии – является выгодным вложением денег для жителей России и Москвы.

Инвестиции в недвижимость

В мыслях современного человека о деньгах, как правило, довлеют два основных вопроса: «Как заработать денег?», а если деньги уже заработаны, то возникает и второй: «Куда вложить деньги, инвестиции?»

Среди всех видов капиталовложений инвестиции в недвижимость остаются самым популярным способом сохранить свой капитал. По сравнению с другими видами финансовых инструментов именно инвестиции в недвижимость обладают тем адекватным соотношением рисков и доходности, которое гарантирует стабильный доход из надежного источника. Уровень доходности инвестиций в недвижимость может колебаться, но при этом все равно инвестор будет получать дивиденды.

Вложение инвестиций в недвижимость

С одной стороны, вложение инвестиций в недвижимость и получение дохода кажется парадоксальным: жилье стареет, и в то же время растет в цене. Арендная плата тоже со временем лишь повышается. Какими бы ни были риски, вызванные будь-то экономическими либо политическими неурядицами, недвижимость все равно приносит доход.

Уровень доходности инвестиций в недвижимость Германии зависит от того, в каком регионе страны расположен объект, каковы расходы на его содержание. Компания BMG Invest GmbH предлагает инвестиционные предложения по приобретению высокодоходной недвижимости в одном из экономически развитых регионов – Северном Рейн-Вестфалия. Почти треть иностранных инвестиций приходится именно на этот регион.

Очень полезно понимать разницу между зарубежной недвижимостью для проживания и инвестициями, то есть вложением средств для приумножения капитала.Когда люди слышат об капиталовложениях в зарубежную недвижимость, то часто отказываются даже поверхностно ознакомиться с подобными предложениями. Существует миф о том, что вкладывать за рубеж это дорого, хлопотно и не так уж выгодно. Между тем, инвестиции в недвижимость за рубежом – это способ сохранить и преумножить свои сбережения, который по степени надежности и уровню доходности несравним с банковскими депозитами и участием в паевых инвестиционных фондах. Именно поэтому все больше иностранных инвесторов со всего мира занимаются поиском выгодных предложений в Германии.

В чем же привлекательность инвестиции в недвижимость за рубежом?

Доступность. Стоимость жилья, объектов инфраструктуры за границей вполне доступна для российских граждан даже без необходимости брать кредиты. Привлекательность инвестиций в недвижимость за рубежом – в сравнительно низком ценовом пороге входа. Недвижимость в Германии, которая является специализацией нашей компании, вполне доступна для мелкого частного инвестора: предложения в портфеле нашей компании начинаются от 11 тысяч евро. В Москве по такой цене не удастся найти даже хрущевку на окраине. Стоимость доходных домов начинается от 150 тысяч евро. Крупным инвесторам, при покупках от 100.000 евро, мы предлагаем услуги по получению кредита в немецких банках на весьма выгодных условиях. Широкий диапазон стартовых вложений делает инвестиции в зарубежную недвижимость доступными для широкого круга клиентов нашей компании.

Лояльность к иностранным инвесторам.

Инвестиции в недвижимость за рубежом действительно постоянно будут приносить живые деньги. Немецкое законодательство не предъявляет дополнительных требований к покупателям из других стран, они уравнены в правах с гражданами Германии. Прочная законодательная база надежно защищает частную собственность в Германии. Проверка документов для сделки купли-продажи недвижимости в Германии займёт порядка 1,5 месяцев. Долгое ожидание компенсируется чистотой сделки и тем, что клиент получает «чистую» собственность, без темных пятен в истории. При вложении инвестиций в недвижимость в Германии можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

Стабильность и надежность. Инвестиции в зарубежную недвижимость будут надежны, если выбранная вами страна, ее экономическое положение тоже можно назвать надежным. Рынок недвижимости Германии чрезвычайно популярен среди инвесторов из-за рубежа. В первую очередь это обусловлено типичной чертой немецкого общества – стабильностью. Стабильная экономика, стабильное законодательство. В недвижимость Германии инвестируют те, кто хочет быть уверен в завтрашнем дне.

Почему инвестиции в недвижимость надежнее, чем в банковские депозиты и ПИФы?

Ставки процентов по депозитам редко превышают уровень инфляции, поэтому  банковский вклад – это больше сохранение капитала без получения дохода на него. Паевые инвестиционные фонды могут принести прибыль, а могут и уйти в отрицательную доходность. При этом комиссию управляющему ПИФом платить нужно в любом случае.  Инвестиции в недвижимость    не только сохраняют капитал инвестора в долгосрочном периоде, но и приносят стабильный доход  при практически минимальных рисках.

Более подробно о преимуществах и рисках самых популярных инвестиционных инструментов можно узнать у наших специалистов.

Какими будут цены на недвижимость в Германии в ближайшие 20 лет? ;)

По прогнозам института формирования имущественных ценностей (IVA),  из изученных 440 населенных пунктов Германии к 2020 г. только  в 79 городах ожидается повышение цены на жилые дома на 70%. Также прогнозируется падение цены до 40% в регионах с повышенным уровнем безработицы, к которым относятся земли Мекленбург – Передняя Померания, Саксония и Саксония – Анхальт. Уровень безработицы в них составляет около 15% (при среднем уровне по Германии в 8%), в то время когда Западные земли Германии, а именно федеральная земля Северный Рейн-Вестфалия сохраняет за собой показатели самого низкого уровня безработицы и экономически стабильного региона для инвестиций в недвижимость.

Уже по итогам прогнозирования Гамбургского института мировой экономики, в ближайшие 20 лет стоимость недвижимости в ряде регионов страны поднимется на 40% и более. Значительное повышение стоимости квартир ожидается в шести регионах Западной Германии.

На фоне серьезных экономических проблем других стран южной Европы, а именно Испании и Греции, привлекательность инвестиций в недвижимость в немецких городах заметно выросла. Вследствие этого многие инвесторы стремятся активно вкладывать средства именно в Германии, стремясь обезопасить денежные средства от инфляции, а также других негативных последствий кризиса.

Куда вложить свободные деньги?

Если вы задались этим вопросом, значит, у вас есть свободные деньги. Значит, вы уже давно интересуетесь проблемой куда вложить, перелопатили кучу литературы, внесли в избранное пару статей и просто не даете покоя Гуглу и Яндексу, вбивая запросы «куда вложить деньги сегодня», «куда правильно вложить деньги» и т.д.

Если это так, то вы уже, наверное, убедились, что универсального рецепта нет. Доступ к сверхприбыльным проектам имеют единицы, и уж они-то точно не расскажут, куда можно вложить деньги. Сомнительные и хорошо известные банковские депозиты, ценные бумаги – это проекты хоть и приносят прибыль, но не такую, которая может компенсировать уровень и темпы инфляции. К тому же, риски в этой сфере перекрывают возможные выгоды – за один день можно потерять все. Но это не значит, что на вопрос «Куда вложить деньги» нет ответа.

Существует старый и проверенный способ – вложить деньги в покупку недвижимости. И не просто недвижимости, а зарубежной недвижимости. Благо, среди европейских стран есть такие, где инвестирование в недвижимость является абсолютно безопасным и надежным средством сбережения денег. В Германии, которую справедливо называют локомотивом европейской экономики, уж точно знают, куда можно вложить деньги. Конечно же, в немецкую недвижимость, которую сами немцы называют «бетонным золотом».

Частные инвесторы со всего мира, также обеспокоенные вопросом куда прибыльно вложить деньги, открывают для себя тот факт, что Германия сегодня, пожалуй, единственная страна, которая сравнительно легко справилась с кризисом, и сохранила рынок недвижимости нетронутым общемировыми коллапсами и резким снижением стоимости. Проблема - куда вкладывать - не стоит здесь так остро, как в других странах. Рентабельность объектов жилой и коммерческой недвижимости Германии на данный момент составляет до 15% в год.

Среди иностранных инвесторов, вложивших деньги в немецкие дома, квартиры, отели и магазины, российские покупатели составляют около 25%. Можно смело утверждать, что эти россияне нашли ответ на вопрос, куда правильно вложить деньги.

Если вы, читая этот материал, все еще сомневаетесь, куда вложить свободные деньги, то стоит ознакомиться с такими фактами относительно инвестирования в недвижимость Германии:

- цены на жилье вполне доступны – от 11 тысяч евро; доходные дома – от 150 тысяч евро;

- иностранцы (как и резиденты) могут рассчитывать на ипотеку в немецких банках под 3% годовых;

- реальная рентабельность объектов недвижимости составляет 8-10% в год, с учетом "дешевых" ипотечных кредитов рентабельность на собственные средства возростают до 15 %.

Стоит позаботиться об удачном инвестировании именно сегодня. Нынешний уровень цен на жилье, офисы и гостиницы в Германии находятся на посткризисном уровне и доступны даже для мелких частных инвесторов. Инвесторы, интересующиеся безопасными рынками и вопросом куда вложить деньги сегодня, могут смело направлять свои капиталовложения в объекты недвижимости Германии.

Насколько безопасно инвестировать в недвижимость?

Все риски инвестирования в недвижимость можно заранее предусмотреть и практически свести к нулю. При выборе объекта недвижимости нужно выбирать ликвидный объект в хорошем состоянии в стабильной стране. Месторасположение объекта должно пользоваться популярностью у потенциальных арендаторов. Чтобы не только сохранить, но и повысить стоимость недвижимости, особенно купленной за рубежом, необходимо обратиться к услугам профессиональной управляющей компании. В развитых странах, в частности, в Германии даже от форс-мажоров (стихийные бедствия, например) недвижимость будет застрахована.

Если доходность недвижимости будет несколько меньше, чем от других инструментов, то это только лишь гарант практического отсутствия рисков.

Зачем мне недвижимость именно в Германии?

Инвестору нужно вложить капитал в недвижимость Германии, если он:

- ценит экономическую стабильность и надежность вложений

- хочет безопасно сохранить свой капитал в долгосрочном периоде

- хочет выгодно приумножить свой капитал без рисков

- хочет при этом еще и получать пассивный доход от сдачи в аренду недвижимости квартира, многоквартирный дом,

  коммерческая недвижимостьот 6 до 15% годовых

- ищет возможность получения ВНЖ и ПМЖ в Германии

- хочет накопить свой собственный «пенсионный фонд»

- хочет оправить своих детей на учебу в Германию

Чем недвижимость Германии лучше, чем в других странах?

Отдать предпочтение покупке недвижимости в германии можно из-за ряда неоспоримых преимуществ:

- стабильность и предсказуемость политики, экономики и финансов

- развитый институт частной собственности и детальное законодательное урегулирование арендных отношений,

   деятельности управляющих компаний и строительных норм

- равноправие иностранцев наряду с немецкими гражданами при покупке недвижимости в Германии

- чистота сделки гарантируется государством в лице нотариуса

- законодательно запрещена продажа недвижимости с долгами

- доступное кредитование: на данный момент ставка от 2,5% до 3,5% годовых, что позволяет за счет кредитного плеча

  увеличивать рентабельность и уменьшить налогооблагаемую прибыль

- недоценка рынком стоимости недвижимости подтверждается фундаментальными показателями

Каковы тенденции на рынке недвижимости Германии?

Согласно опросам, проведенными крупными международными консалтинговыми компаниями CBRE и Ernst & Young среди большого числа институциональных инвесторов и банкиров, Германия является самой привлекательной для инвестиций в недвижимость страной.  Различных фондов и страховых компаний привлекают приличные дивиденды, которые они могут получить на рынке недвижимости без  особого риска,  а также возможность купить недооцененную недвижимость. К тому же, большинство экспертов по недвижимости сходится во мнении, что рост стоимости недвижимости, как и рост арендной платы, продолжится в ближайшие несколько лет. Основная причина: растущий спрос на жилье при его дефиците, особенно в мегаполисах и их пригородах.

В каких городах Германии находятся объекты из нашего каталога недвижимости?

Все объекты, которые предлагает наша компания, расположены, в основном, в радиусе 50 км от города Дюссельдорф - столицы западной земли Северный Рейн - Вестфалия.

Можно ли купить недвижимость, если не располагаешь большой суммой?

Да, диапазон стоимости объектов недвижимости в нашем каталоге начинается от 11 000 евро. И это адекватная немецкому рынку цена на небольшую квартиру в пригороде мегаполисов.

Как правильно выбрать объект для инвестиций?

Это зависит от целей инвестирования в недвижимость в Германии. Оптимальный для каждого инвестора вариант наши специалисты предложат при бесплатной консультации.

Какой доход приносит покупка недвижимости?

Можно уверенно говорить о тройном доходе при покупке недвижимости в Германии:

- пассивный рост стоимости недвижимости в среднем на 2% ежегодно и увеличение стоимости недвижимости в результате улучшения состояния объекта

- доход от сдачи недвижимости в аренду с рентабельностью 7-15%. При этом большая часть наших объектов продается уже с арендаторами, что позволяет инвестору получать прибыль с момента наступления экономического  перехода собственности.

- прибыль от продажи объекта в конце периода владения

Какие дополнительные расходы несет инвестор при покупке недвижимости?

При покупке недвижимости в Германии инвестор несет разовые расходы на покупку, которые включают в себя налог на покупку - 5%, услуги нотариуса - 1,5%, судебная касса (внесение изменений записей в Поземельную книгу - единый государственный реестр собственности) - 1%. Итого, как правило, - 7,5% от нотариальной стоимости объекта, которые нужно оплатить во время визита в Германию.

Как выглядит процесс покупки квартиры?

После внесения предоплаты в размере 2000 евро инвестор едет в Германию. Во время визита в Германию происходит осмотр объекта, открытие счета в банке, подписание договора купли - продажи у нотариуса. Сопровождение полностью на русском языке.  Визит занимает 1-3 дня. После этого инвестор возвращается на родину. После выполнения нотариусом всех предпосылок, указанных в договоре купли - продажи, инвестор оплачивает стоимость недвижимости и через какое - то время получает документы, подтверждающие  права собственности.

Сколько длится оформление объекта в собственность?

Как правило, около 2-3 месяцев, поскольку сроки и порядок действий при оформлении покупки урегулированы немецким законодательством.

Какие документы получает инвестор на руки при покупке недвижимости?

- договор залога (внесение предоплаты)

- документы на счет в немецком банке

- договор купли - продажи

- выписку из Поземельной книги

- по желанию: договор на услуги управляющей компании и налогового консультанта

Как выглядит договор купли-продажи?

Договор купли-продажи объекта недвижимости (адаптированный перевод на русский язык) можно прочитать у нас на странице. Договор составляется только на немецком языке и при  его подписании полностью зачитывается нотариусом. Наши русскоговорящие коллеги помогают с переводом и объясняют все детали.

Можно ли купить объект недвижимости в кредит?

Да, ряд немецких банков охотно кредитуют иностранцев при покупке недвижимости. При текущих ставках кредитования 2,5-3,5% можно получить финансирование в размере до 50% от стоимости объекта. При этом нотариальная стоимость объекта должна быть не меньше 100 тыс. евро. Более детально о кредитовании можно узнать здесь

Экономический переход собственности - что это?

Экономический переход собственности - это указанная в нотариальном договоре дата, с момента наступления которой все связанные с предметом договора права и обязанности переходят на Покупателя: доходы, издержки, риски, ответственность по обеспечению безопасности объекта, а также все права и обязанности по договорам, заключенным Продавцом с третьими лицами (например, по договору аренды).

Дата экономического перехода собственности точно определена в договоре купли-продажи и чаще всего является датой оплаты стоимости объекта Продавцу (если не определено иное). Регистрация нового собственника в Поземельной книге происходит позднее. Таким образом, собственник начинает получать арендные платежи до того, как получит выписку из Поземельной книги. Если иное не определено в договоре купли-продажи, то для всех договоров купли-продажи действуют п.446 и 651 ГК ФРГ.

Как будет осуществляться управление недвижимостью в Германии?

Всю "головную боль" по управлению недвижимости может взять на себя профессиональная компания по управлению  IV - Internationale Verwaltungen GmbH, с которой заключается договор на доверительное управление недвижимостью. Помимо прямой связи с ее сотрудниками, компания предоставляет владельцам квартир или домов ежемесячные отчеты на русском языке. Стоимость услуг управления составляет 20 евро/мес + 19 % НДС за одну квартиру.

Какие существуют гарантии стабильного получения арендных платежей?

Наша компания предлагает инвесторам эксклюзивную услугу: страхования от неуплаты арендных платежей и нанесения ущерба имуществу. Стоимость страховки составляет 160 евро в год. Первый год страхования инвесторы получают в подарок от нас!

стоимость страхования квартиры прибл. 15-20 евро в месяц, в зависимости от уровня покрытия

Существуют ли визовые льготы для собственников недвижимости в Германии?

Наличие недвижимости в Германии не гарантирует получение визы. Каждая заявка рассматривается Посольством в индивидуальном порядке. Однако наличие недвижимости увеличивает шансы на получение визы. Кроме того, если в первый раз выдается виза на небольшой срок, то при частых поездках в Германию можно получить уже и годовую мультивизу со сроком пребывания в стране до 90 в течение полугода. При обращении в Посольство нужно предоставить  документы на собственность в Германии. Туристическую путевку и бронирование отеля при этом показывать уже не обязательно.

Можно ли получать арендные платежи на  свой счет, открытый за рубежом или в отечественном банке?

Как показывает практика, удобнее и выгоднее открыть отдельный счет в немецком банке, с которого выплачиваются расходы на оформление покупки и оплачивается стоимость покупаемой недвижимости. В дальнейшем на этот счет будут поступать арендные платежи, а также с этого счета будут оплачиваться коммунальные платежи. Инвесторы оформляют доверенность на управление этим счетом на нашего специалиста, который контролирует поступление арендных платежей и через интернет - банк проводит коммунальные выплаты. Инвесторы контролируют движение средств по своему счету через онлайн - банк.

Возвращается ли предоплата, если нотариус обнаруживает проблемы с объектом во время его проверки?

Да, возвращается в 100% случаев. По желанию инвестора мы можем подобрать другой объект недвижимости.

Где можно посмотреть инструкцию к онлайн - банку?

Инструкцию по пользованию онлайн- банком в Коммерцбанке, с которым мы сотрудничаем Вы получите от банка. Внимание: инструкция на английском языке! Мы объясним Вам все подробности по-русски.

Можно ли через какое - то время продать объект?

Да, можно. Объекты, которые мы предлагаем нашим инвесторам, по стоимости ниже рыночной до 20-30%. Поэтому продать ее в дальнейшем уже по рыночной цене не составит труда, а наша компания поможет это сделать максимально прибыльно.

Нужно ли платить в Германии налог на дарение недвижимости?

Объекты на сумму до 350 тыс евро можно дарить близким родственникам без налогов. В других случаях ставка налога зависит от стоимости имущества и степени родства.